меню
меню
меню

Профессиональные услуги по ремонту и отделке квартир новоселам Санкт-Петербурга

(812) 407-3137

Время работы:
9:00 - 21:00
позвонить

Услуги новоселам в Санкт-Петербурге

Как оформить право собственности

лого

Многие потенциальные покупатели уверены, что подготовка к операции купли-продажи жилья и оформление его в собственность – самый тяжелый и опасный этап приобретения недвижимости.

К сожалению, это мнение справедливо и для покупки квартир на вторичном рынке, где необходимо тщательно проверять юридическую чистоту жилья, и для оформления в собственность квартир в новостройках.

О том, с какими трудностями может столкнуться счастливый владелец новой квартиры при оформлении права собственности на жилье и как грамотно зарегистрировать это право, расскажем в данной статье.

Регистрация права собственности на недвижимость регулируется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В нем определено, что данная процедура является юридическим актом признания и подтверждения на государственном уровне возникновения, ограничения, или обременения, перехода либо прекращения прав собственности на недвижимость в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, получение Свидетельства о госрегистрации и факт внесения записи в Единый госреестр считаются доказательствами возникновения права владения недвижимым имуществом.

ОТСУТСТВИЕ ДАННОГО ДОКУМЕНТА ПРИЧИНИТ ВЛАДЕЛЬЦУ ПОМЕЩЕНИЯ МНОЖЕСТВО НЕУДОБСТВ.


Внимание!

  • Во-первых, в незарегистрированной квартире нельзя прописаться и соответственно записать ребенка в школу или детский сад, прикрепиться к поликлинике и пр.
  • Во-вторых, с неоформленной недвижимостью невозможно производить какие-либо сделки, в частности, продажу, дарение передачу в залог и т.д.
  • В-третьих, если жилье было куплено в кредит, и в качестве залога выступало право требования на строящийся объект, то только скорейшее оформление в собственность готовой квартиры позволит снизить процентную ставку по банковской ссуде.

Регистрацией прав на недвижимость занимается ФРС – Федеральная регистрационная служба и ее местные отделения.

В какой момент нужно приступать к оформлению права собственности на квартиру в новостройке?

После завершения всех строительных и отделочных работ застройщик занимается оформлением инвентаризационной и технической документации на жилое здание, а работники БТИ производят необходимые обмеры.

На следующем этапе после получения технического паспорта дома происходит инспектирование здания специалистами государственного архитектурно-строительного надзора совместно с инициативной группой будущих жильцов новостройки. Если при осмотре не обнаружено никаких недоделок, а при их обнаружении – после устранения, выдается акт о приемке здания, который строительная компания направляет в местную администрацию, чтобы получить разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию.

Вслед за этим происходит присваивание дому почтового адреса, подключение к коммуникациям, заключение договора на обслуживание с управляющей компанией. В этот же период представители застройщика встречаются с каждым дольщиком для окончательного осмотра жилья, подписания акта приема-передачи квартиры и вручения ключей.


После этого можно приступать к сбору документации для оформления права собственности на жилье.

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

При подаче пакета на регистрацию не забудьте потребовать расписку в том, что документы от вас или вашего представителя получены такого-то числа, таким-то сотрудником.

  • Все бумаги должны быть заполнены и оформлены в соответствии с установленным регламентом: четким почерком или в печатном виде, без помарок, подчисток и неоговоренных исправлений.
  • Документ, содержащий несколько листов, должен быть аккуратно прошит и скреплен печатью и подписями ответственных лиц организации, выдавшей его.
  • Лучше заранее сделать несколько копий каждого документа.

Пакет документов состоит из:

  • Заявления на регистрацию права собственности;
  • Документов из бюро технической инвентаризации: поэтажного плана и экспликации квартиры;
  • Договора со строительной фирмой;Акта приема-передачи квартиры;
  • Квитанции с отметкой об оплате госпошлины;
  • Гражданского паспорта собственника жилья или нотариально заверенной доверенности на представителя компании, занимающейся сбором и оформлением документов.

Срок оформления права собственности на жилье в новостройке по закону составляет тридцать дней с момента передачи пакета документов.

Это время отводится регистраторам на тщательную проверку всех бумаг, предоставленных заявителем, а также актов, подтверждающих факт постройки, ввода в эксплуатацию объекта и распределения квартир.

Право собственности считается оформленным в тот момент, как в Единый госреестр будет внесена запись о правах владельца на недвижимое имущество.

Однако на деле срок получения свидетельства обычно затягивается надолго.

Причин этому может быть несколько.

  • Во-первых, застройщику не всегда удается оперативно урегулировать все дела в местных органах и в ФРС.
  • Во-вторых, собранные покупателем документы зачастую вызывают сомнения и претензии по оформлению у регистраторов, и на этом основании они откладывают процедуру выдачи свидетельства как минимум на месяц.
  • В-третьих, процесс может остановить и одна из сторон сделки, и тогда срок затянется еще на 3 месяца.
  • В-четвертых, противоречия могут возникнуть в связи с несовершенством законодательства.

Во всех вышеперечисленных случаях самым правильным решением будет обращение в суд с иском о признании и подтверждении права собственности на жилье.

Подавать документы нужно в инстанцию по месту расположения объекта жилой недвижимости.


© Copyright 2010, Все права защищены
При копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.